マンション外壁塗装の工程と工期：足場設置から完了検査までの流れ

工事全体の流れ

1. 着工前の準備：工程表の作成、居住者説明会やお知らせの配布、近隣へのご挨拶を行います。
2. 足場の設置：足場を組み、メッシュシートで建物を覆います。
3. 高圧洗浄：外壁の汚れ、コケ、劣化した塗膜を洗い流します。
4. 下地調査・下地補修：ひび割れ、欠損、鉄筋の露出などを補修します。
5. シーリング工事：目地やサッシまわりのシーリングを打ち替えます。
6. 塗装（下塗り・中塗り・上塗り）：各工程で乾燥時間をとりながら塗り重ねます。
7. 付帯部の塗装：鉄部、雨どい、庇などを塗装します。
8. 検査・手直し：塗り残しや仕上がりを確認し、必要な手直しを行います。
9. 足場の解体・清掃：足場を解体し、周囲を清掃して完了です。

工期の目安と影響する要因

工期は建物の規模や工事の範囲によって大きく変わります。中規模のマンションで外壁塗装を中心とした工事の場合、数か月程度かかることが一般的で、防水やタイル補修などを含む大規模修繕ではさらに長くなります。

※工期は建物ごとに大きく異なります。梅雨や台風の時期は、予備日を含めた工程を組むのが一般的です。

工程ごとの居住者への影響

• 足場設置・解体：金属音などの騒音が出ます。
• 高圧洗浄：窓を閉めていただく必要があり、洗濯物を外に干せません。
• 塗装期間：ベランダの使用や窓の開閉に制限が出ることがあります。

工事中の確認ポイント

管理組合や管理会社の立場では、工程ごとの写真報告や、下地補修の数量の確認、定例会議での進捗共有を行うと安心です。完了時には、塗装範囲・使用材料・補修箇所をまとめた報告書を受け取り、次回の修繕計画に活かしましょう。

• 下塗り・中塗り・上塗りの確認：工程ごとに色を変えるなど、塗り重ねの回数が確認できる方法があるか。
• 乾燥時間の確保：塗料ごとに定められた塗り重ねの間隔が守られているか。
• 下地補修の位置と数量：補修した位置が図面と写真で記録されているか。
• 居住者からの要望：工事中に寄せられた要望や指摘の対応状況が共有されているか。

まとめ

外壁塗装は、足場設置から完了検査まで多くの工程があり、天候や下地補修の量で工期が変わります。塗装LaBoでは、工程表とお知らせ文を用意し、写真報告を交えながら工事の進捗をご説明します。